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学区房需求增大——8月城区楼市运行分析

  • 小编:咸宁管理员  来源:|1  点击:536
  • 2016-09-24 14:23:00
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受小孩即将入学的影响,8月份咸宁城区学区房需求大增,整个商品房的销量跟着提升。在当月,城区的商品房卖了1138套,环比上涨10%

商品房销售量1138

数据:8月份,城区商品房成交1138套,较前一个月增加105套,环比上涨10%。该月城区市场上,商品房销量排名前三的楼盘依次是御景园、天洁国际城、新华·清苑,销量分别为83套、75套、53套。

另外,8月份,城区所销售商品房的面积共计13万平方米,总金额4亿元。

分析:8月份的商品房销售量排名看来,学校周边的房屋卖得比较火,排名前三位的咸安实验中小学和咸宁实验外国语学校旁的楼盘。

据了解,近年来,城区优质小学入学门槛提高、标准变严,小孩上学需要提供片区内购房居住证明。学区房成了进入知名小学的通行证,受到广大家长青睐。

有业内人士称,在每年小学报名开学前,学校都会在招生的片区内,对各个楼盘进行摸底,调查有多少上小学的适龄儿童。因此,不少家长为了孩子能上学,上个好学校,都赶在78月份签合同买房。

住宅均价2877/平方米

数据:8月份,城区住宅销售均价2877/平方米,较前一个月增加2/平方米,与前一个月基本持平。

8月份所销售的住宅中,2000/平方米以下占比9%2000-2500/平方米占比22%2500-3000/平方米占比38%3000-4000/平方米占比24%4000/平方米以上占比7%。其中,2000-2500/平方米价位的住宅占比,较前一个月减少6个百分点。

分析:7月份相比,8月份低价成交的住宅量减少,住宅普遍成交价格集中在2500-4500/平方米之间。这主要是因为,8月份学区房大量成交,而学区房售价较高。

目前,温泉城区的学区房售价多在3300-3500/平方米之间,较市场上的其他住房价格要高。咸安城区的学区房售价不少也在3000/平方米以上。

尽管8月份学区房的需求量较大,但受大环境的影响,城区住房整体售价并不高。

住宅套均面积117平方米

数据:8月份,城区住宅套均面积117平方米/套,与前一个月减少1平方米/套,环比减少1%

8月份住宅销售总量中,90平方米以下占比17%91-100平方米占比11%101-120平方米占比27%121-140平方米占比36%141-180平方米占比3%181平方米以上占比6%。其中,100平方米以下住宅销量占比28%,较上一个月增加5个百分点。

分析:140平方米以下的普通住房,依旧是市场上的主要需要。目前,国家不仅仅有多项政策支持市民购买普通住房,并且市面上设计出来的普通住房功能几乎能满足一家人的需要。因此,普通住房一直是市场销售的主力。

据城区学校周边楼盘的销售人员反映,家长偏爱两居室的小户型,因为这类房源总价不高,装修成本不高,也比较好出租。


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