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咸宁学区好房都火了,有人5188元,有人4188元

  • 小编:关易  来源:  点击:919
  • 2019-09-30 16:45:29
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  咸宁目前在售140多家楼盘,毫无疑问咸宁是不缺房子的城市,据最新排名,咸宁均价4610元/平米,全国321个在统计的地级市中排名第278位,整个湖北省排最后一名,价格全省最低,与紧邻的省会武汉均价18340元/平米的相差甚远


  “优质学区品质住宅”为咸宁房地产最大市场需求


  对于目前的咸宁房地产市场,资深房地产营销专家、南京天尚营销策划有限公司董事长周朝阳先生表达了个人观点:”咸宁不是人口大市,下辖一区、四县、一市,全市人口约250万人,主城人口约60万人,其他人口分散在各县市。房地产楼盘多,竞争压力大,多年来上涨比较缓慢,同时又受到大武汉辐射影响,具有深厚购买力的咸宁殷实家庭很容易受到大武汉的发展召唤,到武汉买房置业,享受房价快速上涨的升值空间。咸宁楼市目前的整体价格不到5000元/平米,房价整体较为低迷,周总表示,走过这么多城市,操作过这么多楼盘,咸宁是全国少有的投资冲动弱化的城市,几乎没有房地产调控的压力,老百姓投资型购房需求少,目前的市场需求改善需求和学区需求是最大的需求,两者深度结合的“优质学区品质住宅”更成为最大的市场需求走向。


  咸宁市优质老牌名校入学难,小学名校更为突出


  由于中国一二线城市高昂的房地产居住成本,门槛太高,即使内心向往这些大城市的生活,大多数中国的家庭只有将把最后的归宿放在资源同样优越的三四线地级城市,咸宁无疑是最好的选择之一,紧邻武汉,高速一小时,高铁半小时,城市格局舒适,自然环境优越,各种配套资源完善。目前二胎的放开和周边县市人口的大量涌入,让咸宁上学难的问题日益突出,尤其是老牌名校,小学名校更加突出。据说今年咸宁市实验小学本部出现了彻夜排队报名的壮观景象,咸宁市实验外国语学校由于学校低年级开班荷载问题,已经出现了2015年后附近购房的群体无法保证入学的情况。


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  始峰·悦府代表的高新实验外国语板块崛起,国庆前开盘


  为改善整个咸宁的教育质量,满足日益增长的咸宁人民的优质教育需求,咸宁市委、市政府,强力推动了高新区名校的建设,推动产城一体化的科学发展策略。2019年9月1日,与实验外国语学校同等定位的高新实验外国语学校顺利开学,极大程度上缓解了整个咸宁高新板块的入学压力,名校成为高新板块最大的金字招牌。在此区域的始峰·悦府藏龙府邸雅士林桂府云瑞书香郡等几大优质楼盘,与高新实验外国语学校共同构筑了咸宁目前最火热的房地产板块——高新实验外国语板块。整个咸宁目前房地产市场并非整体上涨,高新实验板块是目前上涨趋势最为明显,始峰·悦府在售房源价格约5188元/平米,9月29日将推出与高新实验外国语学校一路之隔的11号楼,价格约5200-5300元/平米左右。始峰·悦府目前高新乃至整个咸宁目前最具代表性的楼盘,建筑规划出色、全台地人车分流设计,质量好,景观非常棒,物业也聘请了全国知名品牌绿城物业,目前在咸宁购房群体中口碑极佳,是目前咸宁极为火热的房地产楼盘。


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  咸宁市实验小学高新校区今年动工,明年9月开学


  南京天尚营销周总表示,房住不炒为中央定下的调子,这一点绝对正确,要保证老百姓的居住民生福祉,但同时分城施策也是中央的调控指示,咸宁目前房价偏低,没有价格调控压力,反而,目前咸宁房地产开发成本压力都比较大。咸宁房地产目前处于房地产周期的相对谷底,带有优质学区和品质小区两大标签的房地产小区可放心大胆购买。高新区是咸宁市委、市政府主力打造的产业板块,仅仅靠一个高新实验外国语板块是大大不够的,经过科学集体决策,2019年8月1日,咸宁市教育局出台了《关于同意“咸宁市第二十一小学”加挂“咸宁市实验小学高新小区”校牌的批复》文件。2019年9月2日,咸宁市实验小学高新校区正式动工,2020年9月1日正式开学,招生规模1800人。据咸宁市教育局和实验小学负责领导透露,实验小学高新校区将在明年调本部20名优秀教师任职高新校区,同时全市遴选优质老师入职高新校区,未来实验小学高新校区师资力量雄厚、教学质量出色,将成为整个咸宁最为代表的几所小学名校之一。


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4500元/平米以下优质学区房,金海城4188元/平米起


  实验小学高新校区由中国著名企业家列海权先生旗下的粤商高科控股集团子公司投资捐助建设,包括42亩的校舍土地和学校建筑,投资规模过亿元,建成后捐赠移交给政府,为公立学校。实验小学高新校区所在的42亩土地位于金海城原地块范围内,紧挨在一起,一条小路之隔,金海城原名金润明珠花园,今年7月,粤商高科控股完成金海城整体股权收购之后,更名为金海城,寓意更加美好,朗朗上口。金海城目前推出的1号楼和2号楼,为18层电梯房,主力户型为三房,得房率较高,97平米就可以做到三房,金海城应该是目前咸宁在开发楼盘中规模排名第二大的项目,建筑规模约60万平米,约5000户。项目聘请了知名的建筑施工单位,质量过硬,景观采用了咸宁唯一的新书院风格,景观风格融汇浓郁文化。金海城另外在咸宁房地产市场独具一格的卖点是,无论户型大小,都采用了客厅与次卧连体的双跨大阳台设计,咸宁极为稀有,居住极为舒适。虽然目前实验小学高新校区所在区域配套设施较差,但金海城拥有大盘优势,可自建各种配套,且价格优势特别明显,金海城目前在售的一号楼成交单价约4300元/平米,4188元/平米起。据天尚营销周总透露,金海城为保证居住品质,目前开发成本已达到约4100元/平米,金海城目前的销售价格极为优惠,另外,整个咸宁房地产市场包括下辖的四县一市通山、崇阳、通城、嘉鱼和赤壁市,价格低于4500元/平米的高品质优质学区房几乎没有,金海城未来发展空间巨大,特别合适周边县市和周边企业的适龄入学家庭,随着2020年9月咸宁市实验小学高新校区如期开学和咸宁第二大盘“金海城”的快速建设,咸宁另外一个房地产板块“实验小学高新校区板块”又崛起了,这是咸宁民众之福。

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