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《中华人民共和国契税法》全文发布!

2020年08月12日 15:22     小编:绒绒          点击:1753

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《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%-5%。
此消息一出,朋友圈都炸了,纷纷在感叹“买房要趁早,如今契税也要涨了。”假设总房款200万,现行最低1%的税率,需缴纳税费2万元,如果按照3%-5%的税率进行缴纳,则最高可达10万元!那么契税税率真的要涨吗?
不是这么回事儿。当前普通商品房交易契税执行的是1997年颁布的契税暂行条例,条例中同样规定契税税率为3%-5%
只不过普通商品房契税优惠,给予相应优惠,具体如下:
1、购买唯一住房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。
2、购买第二套住房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。
3、购买第三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
第一:在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征收5%或提高的一说
第二:就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,所以也谈不上契税税率提高一说。
第三:若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓,后续最有可能改革的则是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。

虽然规定契税为3-5%,但无论是《契税暂行条例》还是《契税法》,又赋予了地方可根据实际情况对契税采取减免或优惠的权力。考虑到政策的延续性,不可能因为《契税法》实施就取消原有的契税优惠。

事实上,契税优惠与否,可作为地方政府调控楼市的一个手段。客观而言,当前各地房产契税优惠力度较大,不排除未来会有提高的可能,但更多的是基于市场调控的需要,与《契税法》没有一点关系!

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